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@bosspolish

bosspolish
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@lhsindicosprofissionais

lhsindicosprofissionais
Um dos maiores problemas que síndicos e administradores de condomínio enfrentam no seu dia a dia se refere a reclamações a respeito do descumprimento das regras de silêncio.

os erros são variados: alguns condôminos acreditam que qualquer barulho é permitido entre 6h e 22h, enquanto outros se equivocam ao pensar que, após as 22h, o silêncio deve ser absoluto, incomodando-se, até mesmo, com uma panela que cai acidentalmente no chão.

de acordo com o art. 42 da lcp, é uma infração penal perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios.

a lei dá os seguintes exemplos de incômodos:

i - com gritaria ou algazarra;
ii - exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais;
iii - abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos;
iv - provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda.

código civil - art. 1.277 - o proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

código civil - art. 1.336 - é dever do condômino dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

para mais informações sobre esse assunto, entre em contato conosco!

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1 156 2 days ago

@feirefiz4

feirefiz4
0 34 3 hours ago

@lhsindicosprofissionais

lhsindicosprofissionais
De acordo com o código civil, a prestação de contas e previsão orçamentária devem ser feitas e aprovadas anualmente em assembleia, o que, na maioria dos condomínios, costuma acontecer no início do ano.

a pasta de prestação de contas pode ser composta por:
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• demonstrativo de despesas (que deve ser de fácil compreensão)
• balanço contábil (que deve ser abrangente e detalhado. pode dividido em três contas: pessoal – que inclui salários, férias...; fixas – água, luz, telefone, taxas, manutenções... e variáveis – limpeza da caixa d’água, extintores...)
• documentação comprobatória de despesas e receita (condôminos adimplentes e inadimplentes)

tenha em mãos também: (se for necessário, peça a documentação para a administradora):
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• certidões negativas do inss, fgts e receita federal, do condomínio, da administradora, das empresas terceirizadas
• avcb e as cópias das nrs 5, 7 e 9, além do certificado de brigada de incêndio, para raios, ria dos elevadores, seguro do prédio e dos funcionários
• atestado de dedetização, lavagem das caixas d’agua e da última análise da potabilidade de água

pode acontecer de sua prestação de contas não ser aprovada. às vezes, um erro de digitação ou a falta de atenção em algum lançamento pode ocasionar esse incômodo. caso o balanço não seja aprovado, uma saída é auditar as contas.

outra solução é esclarecer quais itens ficaram pendentes e solicitar um prazo para que as explicações sejam feitas. uma nova assembleia deve ser convocada.

persistindo a discordância, sempre usando de bom senso, quem aprova deve avaliar o teor e o montante envolvido acionando os mecanismos previstos na convenção do condomínio tais como: solicitar esclarecimentos via conselho fiscal, via assembleia e, por último, se for o caso, exigir por meios judiciais uma prestação de contas.

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0 61 16 hours ago

@bosspolish

bosspolish
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2 2 in a minute

@lhsindicosprofissionais

lhsindicosprofissionais
Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. afinal, não basta ser honesto. como diz o ditado, também é importante parecer honesto. usar um dinheiro que é de todos antes de uma aprovação em assembleia específica pode acarretar em futuros problemas para o síndico.

contas não aprovadas, desconfiança de outros moradores, e até ações judiciais ou ressarcimento da verba em questão são algumas das consequências para gastos ocorridos sem a anuência dos outros condôminos.

há, porém, casos em que o síndico pode, sim, se utilizar de dinheiro do condomínio sem pedir. o importante é lembrar que existem regras e que qualquer gasto deverá ser justificado e aprovado em assembleia. é importante ter documentos que ajudem na comprovação dos gastos, como orçamentos e notas fiscais.

algumas convenções permitem ao síndico gastos até um limite, sem aprovação por assembleia. em geral seu uso está ligado a situações de emergências ou a obras já em andamento. mesmo sem aprovação prévia, o síndico deverá justificar o uso do dinheiro na próxima assembleia.

se a convenção for omissa, deverá prevalecer o bom senso do síndico, que deverá lançar mão dessa prerrogativa somente em caráter comprovadamente emergencial.

em algumas situações, o síndico pode, sim, aprovar gastos extras caso a obra se mostre mais cara que o previsto. uma delas é quando ocorre algum problema grave com a reforma e que, se o reparo não for feito, isso irá impactar negativamente no cotidiano dos moradores.

o síndico pode gastar em alguma benfeitoria ou alteração pedida pela lei, que não constava na previsão orçamentária? sim. é responsabilidade do síndico manter o condomínio e suas atividades dentro da lei. muitos condomínios, em 2018, tiveram que pagar um extra para que a administradora os inscrevesse no esocial, por exemplo.

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0 69 15 hours ago

@ellarboutique

ellarboutique
Congratulation to all the nominees & winners at tonight’s @mcgrathestateagents 2018 real estate awards tonight! 👌🏻
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we were thrilled to be a part of the event and will see you next year🎁
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enjoy your winter warmers from the team @ellarboutique ❤️
1 6 18 minutes ago

@new_generation_team_official

new_generation_team_official
Il giorno migliore è oggi
4 7 just now

@emilysavvidou

emilysavvidou
☀️ happy thursday lovelies ☀️
i hope you are all having a wonderful day! i am sending salty kisses to you from the med 💋
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this is my "fresh juice" from yesterday. but unfortunately it tasted a little too sweet and artificial for my liking. not what i expect from a fresh juice, makes for a lovely picture though 👌🏼
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from now on i think i will make my own natural smoothies and take them to the beach with me 🍑🍓🍍🥝
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15 154 2 hours ago

@brandsdoinwork

brandsdoinwork
Are you a morning person or an evening one? #mondsetshift
1 5 1 minute ago

@womenwhodo_uk

womenwhodo_uk
Happy 1 year to us! what a lovely morning we spent eating delish birthday cake (thanks @flatwhitescoffee ) and mixin’ and a-minglin’. this time last year i held my first networking event, totally wracked with nerves and wondering what on earth i was thinking! but it all paid off, now this amazing, supportive community is growing in turn able to support and empower more & more women. yey!
i’ve written a reflective (emosh) blog post, over on the wwd website, you can get to it via link in the bio. thank you for being so bloody awesome ♥️ #wwd #womenwhodo #girlboss #womeninbiz #businessowner #freelance #happybirthday #smallbusiness #networking #businesswoman #bossbabe #creative
0 2 just now

@jasmineandcoteam

jasmineandcoteam
"stop calling it a dream. it's time to call it a plan."💥
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i help businesses everyday turn their dreams into plans, and then create actionable steps so that these dreams actually become goals, and then i help them to reach their goals. 👀
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when it comes to planning out your goals, you need to set a time limit for when you need to achieve it by. this will make you accountable and should help to motivate you, when you see the date becoming closer.
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3 6 1 minute ago

@theworldwillbemine1

theworldwillbemine1
3 palabras que van amarradas!!! siempre tener en mente lo que quieres te lleva a conseguirlo!!!
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dale like si estas de acuerdo👍
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0 5 1 minute ago

@journeesunlimited

journeesunlimited
Girls 4 greatness ✨ #tbt #journeesunlimited
1 1 3 minutes ago

@lashesbyneaamarie

lashesbyneaamarie
Lash b**e neaamarie #lashtech #businesswoman #hennythingispossible🥃
0 26 21 hours ago

@greekrypto

greekrypto
τι γνώμη έχετε για την bankera? θα γίνει το ico της το επόμενο "bitcoin"?
1 4 1 minute ago

@purposefully_bcoming

purposefully_bcoming
Good morning beauties!! perception is everything. your view of yourself and your circumstances will always affect the way you represent yourself to yourself and the world.

free yourself from the unrealistic expectation of perfection.....that is a fallacy. be true to yourself throughout life and every decision no matter the outcome and grow from it. you owe it to yourself.

blessings ✌🏽
💜coach nita
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0 3 1 minute ago

@sallieholder

sallieholder
Thanks @emiliewithbling! every once in a while it’s great to just read this quote again & remember who matters and who is your arena! so glad @brenebrown brought this one to light again! 😍🙌🏻 #whoisinthearena #brenebrown #roosevelt #femaleentrepreneur #entrepreneur #entrepreneurlife #businessowner #businesscoach #businesswoman #businessdevelopment #corporatetraining #salesmindset #lifelessons #sales #bebold #loveyourlife
1 2 1 minute ago